Выселение из жилого помещения производится по отношению к собственнику жилья, членам его семьи, а также не относящимся к указанным категориям лицам. Основания, при которых допускается выселение, могут быть различные: неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг, признание жилья непригодным для дальнейшего в нем проживания, невыплата кредиторской задолженности, неисполнение ипотечных обязательств. Каждое из перечисленных оснований имеет свои особенности.
Обычно выселение производится посредством обращения с исковым заявлением в суд, добровольно редко кто соглашается покинуть навсегда помещение.
Самостоятельность при решении споров, предметом которых является выселение из жилого помещения, может привести к отрицательному результату (следует отметить, что споры данного типа разрешаются только посредством обращения в суд). Поэтому лучшим вариантом является обращение к жилищному юристу, имеющему опыт ведения соответствующих дел. Исходя из сложности ситуации и позиции заявителя, он сможет оказать следующие услуги:
- проведение консультации по вопросам выселения из жилого помещения;
- анализ ситуации, составление заявлений для суда, иных органов;
- представительство обратившегося клиента в судебных, а также прочих инстанциях;
- контроль и содействие исполнению вынесенного судом решения.
Выселение из жилого помещения - юристы и адвокаты по жилищным вопросам Уфы АК "Ваше право", помощь на всей территории Республики Башкортостан.
Выселение с предоставлением и без предоставления жилья
Выселять гражданина из жилого помещения можно как с предоставлением ему взамен аналогичного помещения, так и без его предоставления. Как правило, это зависит от обстоятельств выселения.
Выселение с предоставлением жилого помещения возможно, когда выселяемый проживает в доме или квартире на основании договора социального найма. Вторым условием является невозможность дальнейшего использования помещения по назначению, признание его аварийным или перевод из жилого фонда. Что касается признания аварийным или подлежащим сносу, то в таких случаях предоставить иное помещение могут и собственникам, а не только нанимателям.
Предоставляемое взамен помещение должно отвечать необходимым нормам - как санитарным, так и жилищным. Для каждого региона эти нормы отличаются. Они определяются органами государственной власти (региональной) и местного самоуправления.
Если наниматель использует помещение вразрез с прямым назначением, не оплачивает коммунальные платежи либо нарушает интересы проживающих рядом других нанимателей (собственников), то в отношении него возможно выселение без предоставления жилого помещения. Аналогичная процедура применяется и при выселении по причине образовавшейся задолженности по договору ипотеки (в таких случаях собственником объекта, фактически, является банк, поэтому при обращении на него взыскания заемщик не имеет права на предоставление жилья взамен отчуждаемого).
Судебные споры о выселении из жилого помещения сопряжены с рядом трудностей. Основной из них является то, что судьи при рассмотрении дела обращают внимание на Конституцию РФ, где сказано, что жилье не может быть отнято у его собственника, за исключением особенных случаев. Кроме того, при выселении не должны нарушаться права иных лиц. Поэтому к рассмотрению таких споров следует подходить взвешенно.
С какой бы стороны вы не находились - истец или ответчик, самостоятельно решить проблему невозможно. К тому же, при отрицательном решении вы не сможете повторно подать заявление судье по тому же спору. А это значит, что шанс на восстановление прав будет потерян. Поэтому предпочтительнее воспользоваться помощью адвоката, чтобы вынесенное решение было, действительно, законным и справедливым. Кроме того, он поможет и при исполнении решения, поскольку оно также имеет массу сложностей, связанных с наличием пробелов в законодательстве.