Определение порядка пользования жилым помещением - спор между двумя или несколькими собственниками одного объекта недвижимости. Причины возникновения подобных споров различны по своей природе: развод и раздел имущества, получение наследства несколькими наследниками, конфликт между собственниками.
Порядок пользования жилым помещением устанавливается соглашением сторон либо судебным актом. Соглашение сторон - мирный вариант решения проблемы относительно использования объекта недвижимости. Доверять подготовку данного документа лицу, не имеющему соответствующего опыта работы, категорически запрещено.
При необходимости определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться за помощью к адвокату. Изучив ситуацию, он даст грамотную консультацию по поводу порядка пользования помещением, подготовит соответствующее соглашение. Если урегулировать спор мирно не получится, то останется единственный способ его разрешения - через суд.
На этапе судебного разбирательства самостоятельность ни к чему, поскольку суд учитывает большое количество юридических нюансов при решении подобных вопросов. Один из которых - принятое решение о порядке пользования помещением собственником не должно нарушать права других сособственников. А так как в одном доме может быть несколько владельцев, судья должен подойти к разрешению такого дела максимально объективно.
Определение порядка пользования жилым помещением - адвокаты и юристы Уфы АК "Ваше право", услуги по жилищным спорам в Республике Башкортостан.
Представление интересов в суде
Подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением может только собственник. Неважно, речь идет о долевой собственности или совместной. Как таковое, выделение доли в объекте недвижимости фиксируется только на бумаге. Если имеется возможность сделать часть дома изолированной, то вопрос с пользованием решается проще - суд выносит решение, по которому одна изолированная часть переходит к истцу, вторая достается ответчику.
Зачастую предметом спора является неизолированное помещение. Здесь суду придется выделить часть дома, которая будет считаться общим имуществом всех собственников. Преимущественно, речь идет о проходных комнатах - коридорах, кухне, санузле и прочих аналогичных помещениях. При выделении комнаты, которая передается собственнику, возможно вынесение определения о выдаче на нее отдельного свидетельства, подтверждающего право собственности и формальном переходе комнаты к собственнику. Если же изолированные комнаты отсутствуют, решением суда возможно установить периодический порядок пользования (один месяц комнатой пользуется истец, на следующий - ответчик).
Еще один вариант - определение компенсации, которую обязуется выплатить один собственник второму. Как правило, подобное решение принимается при невозможности определения порядка пользования без ущерба для второй стороны, либо если изолированные помещения имеют малые размеры.
Если предмет спора - муниципальная квартира, то одновременно с порядком пользования суд определяет и условия внесения платы за коммунальные услуги. Этот случай считается достаточно специфическим, поскольку при договоре социального найма ответственность по оплате всех собственников солидарна. Чтобы избежать конфликтов, суд может привлечь к участию в деле энергоснабжающие организации и обязать их открыть на имя какой-то из сторон отдельный лицевой счет.
Решение суда о порядке пользования объектом недвижимости должно исполняться, исходя из буквального толкования. Поэтому более предпочтительный вариант - утверждение мирового соглашения. И здесь без профессионального юриста не обойтись.