Право на жилище официально признано Конституцией РФ. Нарушается оно вследствие различных обстоятельств: раздел имущества, бытовой конфликт между владельцами одного жилья, принятие наследства несколькими наследниками. Это лишь малая часть причин, провоцирующих нарушение одного из главных конституционных прав граждан.
Определение порядка пользования домом - рациональное решение жилищного спора. Установить такой порядок возможно несколькими способами: заключить мировое соглашение между сторонами либо инициировать судебное разбирательство.
Составление мирового соглашения об определении порядка пользования домом следует поручать опытному юристу. Во-первых, он сможет досконально изучить ситуацию, предложив оптимальный вариант. Во-вторых, он способен составить соглашение с учетом всех тонкостей гражданского и жилищного законодательства. В-третьих, при необходимости адвокат подготовит исковое заявление, а впоследствии представит интересы клиента на судебном этапе рассмотрения дела. Наконец, после вынесения судебного решения он добьется его реализации посредством сотрудничества со службой судебных приставов.
Не разбирающимся в жилищном законодательстве, самостоятельно пытаться защищать свои интересы не стоит. Если дело дойдет до суда, то это может обернуться вынесением неудовлетворительного решения. При этом, повторно обратиться по тому же вопросу уже нельзя. Поэтому следует правильно воспользоваться шансом и поручить работу опытному юристу.
Определение порядка пользования домом - жилищные адвокаты и юристы Уфы АК "Ваше право", услуги в Республике Башкортостан.
Порядок пользования жилым домом из одной и более комнат
Определение порядка пользования жилым домом - одна из наиболее сложных категорий гражданских дел. Объясняется это тем, что при решении таких вопросов нужно следить за тем, чтобы права обеих сторон спора не были нарушены. Также выносимое решение не должно нарушать права третьих лиц (хотя сами третьи лица лишены права обращения с судебным иском по поводу определения порядка пользования жилым помещением, если не являются его собственниками).
При вынесении решения суд руководствуется изначально количеством помещений внутри жилого дома. Речь идет о комнатах. Если их несколько - суд может установить порядок пользования, определив одну комнату первому собственнику, другую - второму. Соответственно, чем больше комнат, тем большая площадь будет поделена. Идеальным считается вариант, если дом можно разделить на две изолированные части. При невозможности устанавливается перечень помещений, становящихся общими для обоих собственников.
Если дом состоит из одной жилой комнаты, возможен другой порядок пользования - периодический. При таком порядке первый собственник пользуется этой комнатой месяц, потом она переходит ко второму. Однако, здесь нужно учитывать наличие у обоих собственников иных объектов недвижимости, где они могли бы проживать на тот период, пока комнатой пользуется вторая сторона. Если же таких помещений нет, суд, вероятно, выделит комнату в собственность одной стороне. Которая должна будет выплатить компенсацию второй. Размер компенсации определяется по неполученной доле (ее стоимости).
Компенсация применяется также, если при передаче собственникам изолированных комнат их площадь различается. Это различие должно быть существенным - тогда второй собственник выплачивает первому компенсацию, размер которой определяется сторонами добровольно либо устанавливается судом по среднерыночным ценам за квадратный метр.