Когда в квартире проживает несколько собственников, между ними могут возникать конфликты по вопросам пользования помещением. Урегулирование таких споров производится путем заключения мирового соглашения либо через суд.
Внесудебный порядок предпочтительнее, потому что соглашение легко изменить при первой же необходимости. Что касается судебного решения, то оно изменяется только путем принятия нового акта. Но его принять непросто, поскольку один и тот же спор суды не вправе рассматривать дважды. Кроме того, оформление соглашения отнимает гораздо меньше времени и дешевле по сравнению с судопроизводством.
Определение порядка пользования квартирой следует инициировать под чутким контролем опытного юриста. Подобные споры считаются специфическими и поэтому требуется наличие у сторон специальных познаний. Если у вас отсутствует юридическое образование, то для решения данного вопроса обратитесь к специалисту по жилищному направлению.
Адвокат, определяя порядок пользования квартирой, предоставляет консультации, предлагает оптимальные способы разрешения спора, составляет исковое заявление, представляет интересы граждан при судебном рассмотрении спора, а также на этапе исполнения решения. При участии адвоката вероятность успешного завершения дела будет значительно выше.
Определение порядка пользования квартирой - юристы и адвокаты по жилищным вопросам Уфы АК "Ваше право", помощь в Республике Башкортостан.
Особенности определения порядка пользования квартирой
Наиболее сложно определение порядка пользования однокомнатной квартирой. Когда комнат 2 или больше, суд может постановить выделить одну из них истцу, вторую - ответчику. Остальные помещения становятся общим имуществом. Можно считать, что порядок пользования определен, потому что каждому досталось отдельное помещение. Идеально было бы выделить отдельную кухню, санузел, иные хозяйственные объекты, но при многоэтажном строительстве это невозможно - ни одна организация не даст разрешение на такую перепланировку. Поэтому отнесение отдельных помещений к общему имуществу - единственный вариант. Но когда комната всего одна, то из нее невозможно выделить даже часть. Тогда суд устанавливает периодический порядок пользования - то есть, первый месяц комнатой пользуется истец, второй - ответчик. Правда, здесь учитывается наличие у собственников прочих помещений, где они могли бы проживать вне времени исполнения решения суда.
Еще один вариант - передача объекта в собственность одной стороне, которая должна второй стороне выплатить компенсацию, соответствующую стоимости переданной доли. Компенсация также выплачивается и в случае передачи каждой стороне изолированного помещения разной площади. Тогда определяется разница между площадями, и на основании среднерыночных цен по месту нахождения недвижимого объекта устанавливается размер ежемесячной компенсации.
Особенностью определения порядка пользования квартирой является то, что исковое заявление может подать только собственник помещения, поэтому к квартирам, переданным по договору социального найма, эти правоотношения не применяются. Аналогичное правило действует по отношению к зарегистрированным в квартире собственника гражданам. Несмотря на то, что миграционный учет является основанием для проживания на конкретной территории, такие лица не могут прибегнуть к судебной защите относительно порядка их проживания на установленной территории.
Обратиться к судебной защите можно и при нарушении утвержденного мирового соглашения по поводу пользования квартирой. Иск имеет право подать сторона, интересы которой нарушены. При этом, одновременно с порядком пользования квартирой, она вправе заявить требования о вселении, если для этого найдутся основания.