Признание права собственности на дом - распространенный вид гражданско-правовых споров, рассматриваемых российскими судами. Любой владелец недвижимости может столкнуться с необходимостью признания права собственности на свой жилой дом.
Отсутствие подтверждающих документов, претензии со стороны третьих лиц, приобретение неоформленной постройки - это некоторые ситуации, выход из которых предполагает доказывание в судебном порядке наличие законных оснований на пользование и распоряжение имуществом. Данная процедура начинается с подготовки документальных свидетельств, которые впоследствии предоставляются суду.
Прежде чем подавать исковое заявление о признании права собственности на дом следует заручиться всевозможными доказательствами, в том числе не имеющими прямого отношения к делу (почтовые чеки, квитанции об оплате услуг и т.д.). Кроме того, не будет лишним привлечь к процессу свидетелей (обычно это соседи или родственники), способных подтвердить определенные факты (владение имуществом, поддержание его надлежащего состояния).
Если по результатам рассмотрения дела судья выносит решение об удовлетворении иска, то Росреестр обязан его исполнить - зарегистрировать имущество на гражданина. Простому обывателю, действующему без помощи адвоката, самостоятельно добиться победы здесь вряд ли удастся. Поэтому, обращение к опытному жилищному юристу - разумный подход к проблеме.
Признание права собственности на дом - адвокаты и юристы по жилищному праву Уфы АК "Ваше право", услуги в Республике Башкортостан.
Основания признания права собственности
Исходя из оснований инициирования судебного разбирательства, ответчиками могут быть граждане, государственные органы, либо юридические лица. К наиболее часто встречающимся основаниям признания права собственности на жилой дом относятся:
- Приобретательная давность. Если лицо, не являющееся собственником дома, живет в нем, при этом поддерживает нормальное состояние, оплачивает связанные с ним коммунальные и прочие расходы, то по прошествии 15 лет оно вправе добиваться признания права собственности на дом путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела заявителю понадобиться доказать суду добросовестность владения, отсутствие с его стороны незаконных действий, а также истечение необходимого для обращения периода времени.
- Принятие наследства. Согласно Гражданскому кодексу РФ наследство допускается принимать фактически, без прохождения оформительских процедур. Однако чтобы зарегистрировать полученную недвижимость в Росреестре, прежде потребуется подать исковое заявление о признании права собственности и добиться положительного итогового судебного вердикта. Только после этого появится законное основание для регистрации. Данные споры рассматриваются аналогично делам о приобретательной давности. Основное отличие с предыдущим основанием заключается в том, что здесь требуется доказывать родство с умершим человеком и сам факт принятия наследства (то есть лицо владеет имуществом, поддерживает его нормальное состояние).
- Самовольно возведенная постройка. Такой постройкой называют дом, на строительство которого не выдавались необходимые разрешительные документы. Зарегистрировать его даже после начала эксплуатации невозможно. Выход здесь один - через суд узаконить строение, признать право собственности на него, а затем уже зарегистрировать.
Существуют и другие споры о признании права собственности на жилой дом, но они уже менее распространены. К сожалению, решить их самостоятельно практически невозможно, поскольку доказыванию подлежат факты, не являющиеся явными. Соответственно, к рассмотрению дела нужно привлекать специалиста, ориентирующегося на решении жилищных вопросов. Это поможет разрешить возникшую проблему более оперативно, а также станет своеобразной гарантией благополучного исхода.