Выселение из квартиры - процедура, тяжелая не только с моральной точки зрения, но также со стороны процессуальной. Она осуществляется только на основании судебного решения. Споры о выселении - одни из наиболее сложных и трудоемких дел. Связано это с тем, что Конституция РФ закрепляет неприкосновенность жилья, который судья обязательно должен учитывать. Поэтому самостоятельно вступать в споры, связанные с выселением, не рекомендуется - лучше обратиться за помощью к юристу.
Опытный адвокат сможет найти лучшее решение проблемы, представит интересы клиента на этапе судебного рассмотрения дела, а при необходимости - в службе приставов.
В зависимости от обстоятельств дела различаются особенности самой процедуры выселения. В частности, выселение из квартиры собственника может связываться с наличием у него непогашенной задолженности по ипотечному договору, а также признания жилья непригодным для дальнейшего нахождения в нем и переводе его из жилого фонда.
При наличии кредитной задолженности выселение возможно только на основании предварительно вынесенного решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога). Такое решение, согласно судебной практики, выносится в случае пропуска двух платежей по договору подряд и общего размера просроченной задолженности не менее 5 процентов от установленной стоимости помещения. При вынесении такого решения кредитор направляет заемщику уведомление о необходимости добровольного выселения. Если заемщик отказывается это делать, единственным вариантом остается принудительное выселение на основании нового судебного решения. Взамен ответчику ничего не предоставляется.
Выселение из квартиры - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", помощь по жилищным делам на всей территории Республики Башкортостан.
Выселение из квартиры: аварийной, муниципальной, служебной
При выселении из квартиры, признанной аварийной или непригодной для дальнейшего проживания, собственнику взамен предоставляется другое жилье. Оно должно быть благоустроенным, соответствовать санитарным и жилищным нормам, которые в каждом регионе свои и устанавливаются органами местного самоуправления или региональной власти. Если собственник отказывается покидать прежнее жилье и вселяться в новое, одновременно с выселением происходит и процедура его вселения.
Выселение человека из квартиры возможно независимо от того, является она муниципальной либо служебной. Основания выселения при подобных ситуациях примерно одинаковы, хотя регулируются разными нормами. Здесь также возможно выселение, как с предоставлением, так и без предоставления аналогичного жилья.
Что касается помещений, полученных по договору социального найма, то из них могут выселить при нарушении интересов соседей, использовании объекта не по прямому назначению, а также невнесении обязательных платежей (по коммунальным услугам). Помещение в таких случаях изымается без предоставления аналогичного жилья. Во всех остальных случаях (они такие же, как при выселении собственника) ответчику должно выделяться аналогичное помещение. При этом он должен быть постоянно зарегистрирован по адресу предыдущего проживания и поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Из служебных помещений, помимо перечисленных ситуаций, возможно выселение по истечении трудового контракта. Оговорка об этом должна присутствовать в самом контракте. Формальным основанием выселения считается смерть нанимателя, но при этом на членов его семьи обязательство покидания квартиры не распространяется. Также не могут выселить из служебных квартир пенсионеров, инвалидов 1 и 2 групп, а также детей-сирот.