Истребование имущества из чужого владения - процесс его возврата законному собственнику. Ситуации, когда вещи попадают в руки людей, не имеющих на них никаких прав, встречаются часто. Касаются они, в том числе и недвижимости, например, если черные риелторы мошенническим путем завладевают квартирой.
Подобные ситуации возможны по отношению к любому объекту недвижимого имущества. Казалось бы, все относительно понятно - надо обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. Если рассуждать логически, то действия по описываемому незаконному отчуждению следует расценивать как хищение имущества.
Когда сторонние люди незаконно завладевают имуществом, они естественно стараются оформить это таким образом, чтобы с виду все соответствовало законодательству, а документы подтверждали законность владения. К моменту пока законный собственник узнает об отчуждении, вещь нередко меняет несколько хозяев, не подозревающих о незаконном ее приобретении. При подобном стечении обстоятельств необходимо срочно подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истребование имущества из чужого незаконного владения - достаточно сложная категория дел. Суды часто затягивают такие процессы, пытаясь проверить заявленные сторонами сведения и судьбы вещей. При этом бремя доказывания по данным спорам лежит полностью на истце, который часто неспособен сам собрать доказательства, поскольку, как уже отмечалось, формально выполненная сделка может выглядеть законно. Поэтому лучший способ решения спора - обращение к юристу либо адвокату с поручением ему разработки алгоритма действий и сбора необходимых доказательств.
Истребование имущества из чужого незаконного владения - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Особенности истребования имущества из незаконного владения
При рассмотрении искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения большое значение имеет факт того, признается ли последний собственник вещи добросовестным. Понятие добросовестности здесь относительно. Так, в отношении денег либо ценных бумаг подавать иск об истребовании из чужого владения практически бессмысленно. Если новый собственник признается добросовестным, то такое имущество считается законно принадлежащим ему.
Что касается движимых и недвижимых вещей, то здесь ситуация обстоит значительно проще. Даже у добросовестного приобретателя такое имущество возможно изъять. Правда, при этом понадобится найти того ответчика, который именно незаконно истребовал рассматриваемую вещь. Плюс ко всему, добросовестный приобретатель должен доказать, что не знал о том, что вещь до него отчуждалась неправомерно. Если доказать это не получится, то он не сможет далее обратиться с регрессным иском к виновнику сложившейся ситуации. Если факт добросовестности докажется, то новый (последний) собственник получит возможность потребовать с виновника, как возмещение причиненных расходов, так и упущенную выгоду.
По делам об истребовании имущества из незаконного владения бремя доказывания лежит на истце. Именно он должен привести аргументированные доказательства законности принадлежности. Помимо прочего, ему следует доказать неправомерность отчуждения (сделать это крайне сложно при наличии правильно оформленных документов), а также факт владения ответчиком. Если к тому моменту имущество уже перешло к другому лицу, то сделка по дальнейшему отчуждению, может быть признана неправомерной (при наличии таковых требований со стороны истца).
Соответственно, если впоследствии собственников было несколько, то незаконными возможно признать все последующие сделки. Правда, это несколько иной иск, в котором заявителями выступят бывшие собственники передаваемой вещи.