Если у вас отсутствуют документы на недвижимое имущество, оно не зарегистрировано, либо построено без соответствующего разрешения - вы не считаетесь собственником.
Если не решить проблему принадлежности, в лучшем случае жилое помещение перейдет к государству и уже оно будет собственником. Худшее развитие событий - снос постройки, что отрицательно скажется не только на моральном отношении к происходящему, но и на финансовом вопросе (поскольку при строительстве тратились немалые средства). Решить данный вопрос возможно путем признания права собственности через суд. Только судебные органы наделены полномочиями по установлению подобных фактов.
Самостоятельно решить вопрос с признанием права собственности через суд непросто. Однако, заручившись поддержкой юриста, из этой ситуации вполне возможно выйти. Юрист по жилищным вопросам проанализирует последние изменения в законодательстве, подготовит мотивированные доводы искового заявления, проведет переговоры с соседями, иными свидетелями, владеющими информацией относительно предстоящего судебного разбирательства.
При рассмотрении дела адвокат представит интересы клиента, найдет соответствующую ситуации судебную практику, чем увеличит шансы вынесения судом положительного для заявителя решения. К тому же, обращение к адвокату позволяет сократить время разрешения спора, поскольку, обладая опытом, он заранее знает, какие доказательства нужно собирать.
Признание права собственности через суд - жилищные адвокаты и юристы Уфы АК "Ваше право", юридические услуги в Республике Башкортостан.
Основания признания права собственности через суд
Каждое дело о признании права собственности на недвижимость через суд имеет свои особенностями. Наиболее распространены следующие основания признания права собственности:
- Приобретательная давность. Если лицо, которое не является собственником, не менее 15 лет добросовестно владеет чужим имуществом, то оно может считать его своей собственностью. Однако, для регистрации необходимо признание права собственности на недвижимость через суд (поскольку недвижимое имущество должно быть зарегистрировано установленным законом образом). При рассмотрении заявления понадобится доказать такие моменты как добросовестность владения, соблюдение сроков, приобретение имущества без каких-либо незаконных действий по отношению к его собственнику.
- Принятие наследства. Если при этом не оформлены документы, установить факт принятия можно посредством подачи искового заявления. Но здесь понадобится доказать то, что вы приняли наследство и заботитесь о поддержании его нормального состояния.
- Признание права на самовольную постройку. Такой постройкой считается объект, возведенный без разрешительной документации. Если строение соответствует санитарным, строительным и жилищным нормам, то его можно узаконить, признав через суд право собственности и впоследствии зарегистрировав объект. Соответственно, при рассмотрении такого спора нужно доказать факт соответствия строения всем предъявляемым требованиям. Вероятно, для этого потребуется привлечь к участию в рассмотрении дела эксперта либо представить суду заключение о соответствии.
- Признание права после совершения сделки. Здесь доказать нужно факт того, что сделка совершалась. Для этого, как правило, достаточно представить договор купли-продажи, а также расписку о передаче денег. Также возможно придется предъявлять косвенные доказательства, а также привлекать свидетелей.
Таким образом, споров, связанных с признанием права собственности через суд, немало. Все они имеют особенности. Для ускоренного разрешения лучше сразу обращаться к профессионалу - жилищному юристу либо адвокату.