Когда квартира находится в долевой собственности, все собственники должны оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг. Сумма их определяется исходя из размера принадлежащей доли. Если все собственники добросовестно исполняют свои финансовые обязательства, то удобно иметь единый лицевой счет. Но если кто-то уклоняется от уплаты, это влечет накопление задолженности, начисление пеней. При этом погашение долга одним владельцем жилого помещения, не позволяет ему получить компенсацию со второго совладельца. В подобных ситуациях становится выгодно определение порядка оплаты коммунальных услуг путем раздела лицевого счета либо заключения соглашения.
Управляющие компании редко соглашаются на добровольное открытие либо раздел лицевых счетов. Иметь один для них выгоднее - при обращении с иском о взыскании задолженности ответственность всех собственников солидарна. Если же счет у каждого отдельный, то отвечает по нему только тот, на кого он зарегистрирован.
Можно воспользоваться еще одним вариантом - заключить соглашение относительно определения порядка оплаты коммунальных услуг, в котором предусмотреть несение расходов соразмерно имеющейся доли либо в ином порядке. Практика показывает, такие соглашения заключаются сторонами редко (иначе не возникало бы конфликтов между собственниками). Поэтому раздел лицевого счета, пожалуй, наилучший способ урегулирования спора.
Раздел лицевого счета и определение порядка оплаты коммунальных услуг - жилищные юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", услуги в Республике Башкортостан.
Исковое заявление о разделе лицевого счета
Официально такого термина как раздел лицевого счета не существует, но на практике его активно используют. Под разделом подразумевается открытие отдельного лицевого счета на каждого собственника. Право граждан на это предусмотрено законодательно, однако как указано выше, оно противоречит интересам обслуживающих организаций.
Алгоритм действий по разделу лицевого счета следующий: сначала подается на имя руководителя управляющей компании соответствующее заявление, которое обычно не удовлетворяется, а после получения письменного отказа подается иск в суд с требованием о понуждении к открытию отдельного лицевого счета на каждого собственника недвижимости.
Даже если управляющая компания возражает против удовлетворения заявления, суд может встать на сторону гражданина, если тот приведет убедительные аргументы относительно своих требований и причины подачи иска.
Составить грамотно исковое заявление о разделе лицевого счета неспециалисту самостоятельно не получится, а отстоять в суде свои интересы тем более. Законодательство содержит мало норм, регулирующих подобные правоотношения. Большая часть информации прописана в информационных письмах, разъяснениях Верховного суда РФ, комментариях к законодательству, а также прочих источниках. А поскольку такая информация практически отсутствует в открытом доступе, единственно правильный вариант - обращение к жилищному юристу. Он сумеет подготовить правильные документы и отстоять интересы своего доверителя на этапе рассмотрения дела в суде, окажет помощь при исполнении судебного решения (исполнением таких решений могут заниматься как судебные приставы, так и прочие организации. Это зависит от формулировки резолютивной части решения).