Вселение в жилое помещение - процедура принудительной реализации прав граждан на жилище. Проводится на основании переговоров либо по решению суда. В первом варианте для вселения достаточно соглашения сторон, достигнутого в устной либо письменной форме. Но желательно его оформлять письменно и заверять у нотариуса.
Самостоятельно решить данный вопрос невозможно, поскольку он сопряжен с рядом особенностей гражданского, административного и жилищного законодательства. Поэтому, при ведении переговоров по вселению лучше воспользоваться помощью юриста.
Специалист проведет подробное консультирование, предложит наиболее рациональное решение проблемы, при необходимости составит проект соглашения или обратится к нотариусу. Жилищный адвокат здесь будет играть дополнительно роль психолога, поскольку уговорить две противоположные во мнениях стороны далеко не просто.
Сущность вселения заключается не только в предоставлении фактического доступа к квартире, но и в нечинении препятствий для нормального проживания. Исполнением решений суда, как известно, занимаются судебные приставы. Если выясняется, что любое из третьих лиц либо ответчик препятствует взыскателю, пристав обязан принять меры ответного реагирования. Такие меры допускается принимать неограниченное количество раз.
Задача адвоката при вселении в жилое помещение - разрешить вопрос таким образом, чтобы препятствия вообще отсутствовали. С этой целью он заявляет ходатайства, организовывает проведение исполнительных мероприятий, дает объяснения, совершает прочие действия. Таким образом, юрист делает все возможно для реализации права клиента на проживание.
Вселение в жилое помещение - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", помощь на всей территории Республики Башкортостан.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
При недостижении согласия по мирному урегулированию вопроса, вселение происходит на основании судебного решения. Исковое заявление о вселении в жилое помещение лучше поручить составить адвокату. Объясняется это тем, что он обладает профессиональными навыками, знаниями, с помощью которых способен принять во внимание все нюансы спора, составить грамотный иск со всеми необходимыми деталями. Если появится необходимость, юрист представит интересы клиента во время рассмотрения иска. Причем клиентом вовсе не обязательно должен быть истец - это также относится к ответчику, третьим лицам.
К примеру, нередки случаи, когда вселение нарушает права третьих лиц (особенно если речь идет о вселении лица, которое не является собственником жилья). Малейшая ошибка, порожденная самостоятельным отстаиванием интересов, может повлечь принятие заведомо неисполнимого или незаконного решения. А обращение повторно по тому же предмету уже недопустимо - получается, что шансов на восстановление справедливости больше не будет.
Основанием вселения считается документ, подтверждающий право проживания в конкретном помещении. Это ордер, договор социального найма, договор коммерческого найма, свидетельство о праве собственности, а также прочие удостоверяющие документы. Предоставление их судье благоприятно влияет на принятие положительного решения. Поэтому подавая иск, важно учитывать тонкости и детали, способные оказать влияние на позицию судьи.
Конституция России содержит положение о неприкосновенности жилища. Оно имеет значение, как при выселении, так и вселении. К примеру, согласие на вселение (даже если вселяется собственник квартиры или доли) обязательно получать от всех членов семьи. Если кто-то из них игнорирует это требование или выражает явное несогласие, возможно применить дополнительные меры, с помощью которых право на жилище все же удастся восстановить.