Уточнение границ земельного участка - категория работ, проводимых органами кадастра и картографии, кадастровыми инженерами, а также геодезистами по установлению конфигурации вновь или ранее созданного земельного участка. Проведение данных работ становится необходимым, когда меняются границы объекта недвижимости либо раньше они никогда не устанавливались.
Уточнять границы земельного участка необходимо при обнаружении различного рода ошибок, выявленных при изучении документации об этой земле. Уточнение кадастровых границ земельного участка - завершающая стадия работ по межеванию.
При уточнении границ земельного участка к нему возможно присоединить уже оформленные в собственность земли и бесхозные части смежных земельных участков (если таковые имеются). При уточнении границ определяются поворотные точки, свидетельствующие о переходе одного участка в другой. Кроме того, здесь же устанавливается окончательная площадь, а также особенности расположения участка по отношению к окружающей обстановке.
Завершающим этапом проведения работ по уточнению границ является создание двух копий плана участка - электронной и бумажной. Электронная копия остается у представителя кадастровой организации, а бумажная передается владельцу участка.
Уточнение границ земельного участка - юристы и адвокаты по земельным вопросам Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Судебное уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка при обнаружении ошибок - сложная процедура. Соседи, участки которых располагаются рядом, пользуются ими по своему усмотрению. И если в процессе пользования выявляются ошибки, то единственным возможным вариантом их устранения считается уточнение границ. При этом, может случиться так, что площадь участков определена верно, а границы накладываются друг на друга. Для решения подобной проблемы составляется новый план участка, которым определяется конфигурация. До создания окончательного кадастрового плана возможно как увеличение площади (за счет присоединения бесхозной земли), так и уменьшение (при обнаружении самозахвата чужой территории).
Нередко при установлении или уточнении границ земельных участков приходится обращаться с исковым заявлением. Как правило, такие ситуации возникают при обнаружении кадастровых ошибок, либо если одна из сторон не хочет решать спор во внесудебном порядке. На основании вынесенного судом решения вносятся дальнейшие изменения в документацию. Однако, рассмотрение споров этой категории нередко сопровождается сложностями. Основная из них - формальное соответствие кадастровых планов - как истца, так и ответчика действующему законодательству. Для решения возникшей проблемы к участию при рассмотрении дела привлекается кадастровый инженер либо представитель геодезической компании, который окончательно устанавливает границы двух смежных участков, на основании чего выносит соответствующее заключение. Данные этого заключения принимаются за основу выносимого судом решения. Оплата услуг эксперта осуществляется судом либо по согласованию обеими сторонами.
Поскольку процедура рассмотрения подобного спора имеет свою специфику, самостоятельно проводить здесь какие-то действия нецелесообразно. Это может растянуть сроки и привести к вынесению неудовлетворительного судебного решения. Поэтому будет лучше, если к решению проблемы будет привлечен адвокат либо юрист. Ориентируясь в федеральном и региональном законодательстве, он составить исковое заявление, соответствующее всем правовым нормам, а также представит интересы доверителя при его рассмотрении, добившись вынесения справедливого решения, соответствующего закону.