Понятие приобретательная давность на земельный участок появилось в России после принятия Гражданского кодекса РФ 2006 года. Согласно его положениям, если лицо, не являющееся собственником земельного участка, на протяжении минимум 15 лет пользуется им как своим собственным, то впоследствии оно может рассчитывать на оформление права собственности на этот участок.
Признание права собственности по приобретательной давности осуществляется в судебном порядке. Чтобы признать право собственности, необходимо знать отдельные особенности гражданского, земельного и прочих отраслей законодательства.
Практика показывает, поручать работу по делу о приобретательной давности, следует опытному юристу. Во-первых, необходимо знать не только федеральное, но также региональное законодательство. Во-вторых, при рассмотрении дела понадобится опираться на положения актуальной судебной практики и разъяснения высших судебных органов. Человеку без юридических навыков разобраться во всех тонкостях приобретательной давности на земельный участок практически невозможно. Поэтому этим должен заниматься хороший адвокат.
Если подключить профессионала к решению проблемы на начальном этапе ее формирования, то шансы на благоприятное завершение дела станут значительно выше.
Приобретательная давность на земельный участок - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Основания приобретательной давности на земельный участок
Право приобретательной давности на земельный участок предполагает одновременное наличие следующих оснований:
- Соблюдение сроков владения участком. По отношению к недвижимости этот срок составляет 15 лет. При этом владеть участком нужно непрерывно. Непрерывность означает, что на протяжении этого времени участок не переходил от одного человека к другому. Единственным исключением, допускающим переход, считается принятие наследства или иное правопреемство.
- Владение осуществлялось на законных основаниях. Это означает, собственник участка не подвергался насилию, мошенническим и прочим незаконным действиям со стороны нового владельца.
- Владение велось открыто. Принцип открытости означает, что любое постороннее лицо могло видеть, что заявитель действительно владеет определенным участком земли.
- Владение участком осуществлялось в соответствии с его целевым назначением. Каждый земельный участок относится к определенной категории. Самостоятельно менять категорию запрещено. Поэтому заявитель обязан доказать, что он использует землю именно по тому назначению, которое для нее установлено.
- Земля имеет формального собственника-частное лицо (либо не имеет собственника вообще) и имеет границы. Признать право собственности возможно только по отношению к участку, зарегистрированному соответствующим образом и имеющему кадастровый номер. Если такие данные отсутствуют, то регистрация невозможна.
Право приобретательной давности на земельный участок возможно признать только если его собственник - физическое лицо. Если собственник - государство, то их оформить не получится. Объясняется это тем, что государство не отказывается от земли (доказательств обратного предоставить невозможно). Сведения о том, что государство признается собственником участка, являются общедоступными. Кроме того, суд откажет в признании права собственности по приобретательной давности, если участок относится к категории земель, ограниченных во владении, либо относящихся к землям специального назначения.