Когда у лица имеется участок земли, часть которого он желает подарить, продать, либо заложить, то прежде ему необходимо произвести раздел земельного участка. Данная процедура представляет собой комплекс мер, предпринимаемых кадастровыми инженерами, органами Росреестра, иными организациями для получения нескольких новых участков из одного предыдущего.
Раздел земельного участка состоит она из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Следует отметить, что участки земли подразделяются на делимые (их возможно разделить без нанесения ущерба окружающей природе) и неделимые (здесь наносится ущерб окружающей среде).
При разделе земельного участка учитываются различные аспекты. К примеру, если он расположен под многоквартирным домом, то относится к общему имуществу собственников и является неделимым. Единственное, что возможно в этом случае сделать - определить через суд или путем заключения соглашения порядок пользования им. Что касается участков, на которых стоят дома на двух или трех хозяев - они делимые, однако при их разделе следует делить одновременно дом. Поэтому если здание принадлежит одному собственнику, то свою долю ему придется передавать собственнику нового участка.
Что касается раздела земельного участка для ведения сельского хозяйства, то здесь особых ограничений нет. По сути, единственное ограничение касается минимальной площади для нового участка.
Раздел земельного участка - опытные юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Юридическая помощь при разделе земельного участка
Раздел земельного участка собственником может проводиться добровольно либо по судебному решению (например, раздел совместного имущества супругов). При этом учитывается не только целевое назначение земли, но также и наличие обременений. Так, существуют обременения препятствующие разделу (наличие на участке охраняемых памятников истории, культуры) и не препятствующие (согласованная с банком ипотека позволяет осуществлять раздел земельного участка).
Кроме того, раздел земельного участка возможен по соглашению сторон, а также посредством искового производства. Соглашение о разделе земельного участка должно содержать сведения о его участниках, объекте недвижимости, а также прочие существенные условия. Заверяется соглашение нотариусом, поэтому лучше, если его составлением будет заниматься юрист. Самостоятельное составление соглашения может повлечь за собой негативные последствия - нотариус попросту откажет его удостоверять, если обнаружит несоответствие законодательству. Поэтому лучше сразу обратиться к специалисту в области юриспруденции.
Если внесудебное разрешение спора невозможно, то раздел земельного участка проводится в судебном порядке. Здесь также желательно, чтобы интересы собственника представлял адвокат. Самостоятельность с высокой долей вероятности приведет к затягиванию сроков, либо неправильному определению долей.
Когда речь ведется об имуществе супругов, принадлежащем последним на праве совместной собственности, то здесь учитываются интересы только супругов - дети на этот участок не имеют прав. Единственный момент - суд вправе выделить большую долю тому супругу, с которым останутся проживать дети. Таким образом, отношения, связанные с разделом земельных участков - непростые. Поэтому доверяйте разрешение подобных вопросов тому, кто знает закон и умеет с ним работать.