Устранение препятствий в пользовании земельным участком - за последние годы подобные судебные разбирательства получили широкое распространение. Ситуация с возникновением препятствий создается, как правило, между двумя соседями, когда один из них самовольно занимает часть земельного участка, принадлежащего второму. Причем на первый взгляд, это покажется несущественным занятием чужой территории (к примеру, нередки случаи, когда один человек ставит забор, на десять сантиметров заходящий на соседскую территорию). Кажется, что ничего страшного здесь нет, однако это, тем не менее, нарушение прав собственника.
Гражданский кодекс РФ содержит положение, согласно которого владелец земельного участка наделен правом требовать от других лиц устранения нарушений, связанных с его участком. Даже если действия этих лиц фактически не лишают его права владения, установление факта нарушения уже достаточно для защиты законного права. Единственным способом защиты при возникновении подобных ситуаций является восстановления того права, которое было нарушено. То есть, если забор поставлен на территории чужого земельного участка (даже при расстоянии всего несколько сантиметров), то он должен быть перенесен.
Решение спора по устранению препятствий в пользовании земельным участком начинается с предъявления письменной претензии к нарушителю. Можно, конечно, устно попросить его исправить ситуацию, но это не будет признано судом надлежащим доказательством попытки досудебного урегулирования спора. Если требование проигнорировано, либо на него дан отрицательный ответ, единственным вариантом остается инициирование судебного разбирательства.
Устранение препятствий в пользовании земельным участком - адвокаты и юристы Уфы АК "Ваше право", юридические услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Защита интересов по земельному спору в суде
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком подается в суд, расположенный по месту нахождения ответчика либо месту, где расположен объект недвижимости. Для составления иска лучше воспользоваться юридической помощью. Дело в том, что доказывание изложенных в исковом заявлении фактов нередко порождает сложности. К примеру, могут быть не установлены границы земельного участка либо закреплены они только в кадастровой документации. В подобных ситуациях понадобится привлекать к делу третьих лиц - кадастровых инженеров, которые установят фактические границы участка. Лучше, если этим займется юрист, специализирующийся на земельных спорах.
Представительство интересов в суде также следует доверять адвокату. Специалист разработает оптимальную стратегию и подготовит основанные на законе доводы, благодаря чему вероятность вынесения положительного решения станет значительно выше. При необходимости он привлечет свидетелей и допросит в судебном заседании.
Адвокат окажет неоценимую помощь и на этапе исполнительного производства, поскольку здесь нередко приходится привлекать различных специалистов (инженеров, землемеров и пр.). Кроме того, если ответчик (должник) отказывается исполнять решение, истец (взыскатель) вправе это сделать самостоятельно. Понесенные при этом расходы возможно взыскать с должника. Единственное - понадобится подтвердить факт того, что эти расходы действительно понесены.
Следует отметить, что споры, связанные с землей, могут возникнуть в любое время. Поэтому сроков исковой давности, применительно к их разрешению, не существует. Это означает, что восстановить свое законное право возможно в любой момент. Причем кроме собственника, истцом может выступать и другое лицо, которое пользуется этим участком на законных основаниях (безвозмездное пользование, оперативное управление, иные основания).