Межевание земельного участка - совокупность работ, производимых кадастровыми инженерами и сотрудниками геодезических компаний для установления, изменения, либо уточнения границ его территории. Данная процедура осуществляется в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности.
Самостоятельное участие в процедуре межевания либо ее игнорирование часто приводит к тому, что кадастровыми органами при оформлении документации допускаются различные технические ошибки. Исправить таковые возможно только посредством судебного разбирательства, поэтому разумнее исключить вероятность их появления.
Действующее законодательство позволяет гражданам для межевания земельного участка нанимать себе представителей. Обычно представителем выступает специализирующийся на разрешении земельных вопросов юрист либо адвокат. На него оформляется соответствующая доверенность, которая и уполномочивает выполнять определенный перечень действий.
Споры при межевании земельного участка - не редкость, причем их инициатором может выступать не только собственник этой недвижимости, но и владельцы смежных участков. Разрешением таких споров занимается суд. Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика, либо адресу муниципального образования, на территории которого расположен участок. Как правило, суть искового производства сводится к обжалованию действий кадастровых инженеров или представителей Росреестра. При рассмотрении иска истец должен доказать факты, на которые он ссылается. Сделать это непросто, поскольку нужно знать федеральное, региональное, иногда муниципальное законодательство, а также судебную практику и разъяснения высших судебных инстанций. Человеку без юридического опыта сложно ориентироваться в мире правовых норм.
Межевание земельного участка - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право" по земельным спорам, услуги предоставляются на всей территории Республики Башкортостан.
Юридическое сопровождение при межевании земельного участка
Первый этап - анализ имеющихся сведений о земельном участке. Нередко получается так, что его границы на бумаге формально определены (пусть даже пару десятков лет назад), однако в натуре так и не установлены. Соответственно, владельцы смежных участков могут совершить массу действий, которыми будут нарушаться права собственника участка. Чтобы этого не допустить, понадобится провести межевание.
Второй этап - согласование границ земельного участка. Проводится по индивидуальному плану либо посредством общего собрания. За 30 календарных дней до его проведения нужно известить всех собственников и владельцев смежных участков (исключение составляют те, с кем согласование было проведено ранее). Итог этой стадии - подписание акта согласования границ участка, на котором расписываются все собственники (владельцы) расположенных рядом участков.
Третий этап - внесение изменений в кадастровую документацию. Здесь составляется две копии кадастрового плана: электронная и бумажная. Электронная отправляется кадастровым органам, а бумажная выдается законному владельцу объекта недвижимости.
Юридическое сопровождение при межевании земельного участка юриста либо адвоката - залог того, что все этапы процедуры пройдут безошибочно. Поэтому желательно, чтобы представитель принимал участие с самого начала. Даже если не удастся урегулировать вопрос в досудебном порядке, он инициирует судебный процесс, на котором добьется принятия решения в пользу своего клиента, а далее займется его исполнением и взысканием расходов, понесенных при рассмотрении дела.