Признание права собственности на земельный участок осуществляется по принципам признания аналогичного права на жилой дом. Данная категория споров рассматривается районными судами, находящимися по месту проживания ответчика либо расположению земельного участка. Чаще всего ответчиками по этой категории дел выступают администрации муниципальных образований, на территории которых находятся земли.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подается лицом, планирующим зарегистрировать землю в собственность. Эффективнее, если от имени такого лица выступит опытный земельный юрист.
Споры о признании права собственности на земельный участок своеобразны, здесь доказыванию подлежат факты, которые не удостоверены надлежащим образом (к примеру, свидетельством о праве собственности). Соответственно, для доказывания необходимо знать законодательство (федеральное, региональное), судебную практику, а также особенности разбирательства по данной категории дел. Поэтому, если решением этого вопроса займется адвокат, шансы на благополучное завершение будут выше.
Исходя из оснований признания права собственности, различается и перечень необходимых доказательств. Наиболее частые случаи, при которых приходится обращаться с иском о признании права собственности на земельный участок, описаны ниже.
Признание права собственности на земельный участок - адвокаты и юристы Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Основания признания права собственности на земельный участок
- Приобретательная давность. Гражданское законодательство РФ предусматривает, если лицо - не владелец земельного участка, на протяжении 15 лет осуществляет на нем деятельность и владеет им, как своим личным, то по истечении этого времени такое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Во время рассмотрения дела предстоит доказать, что владение участком осуществлялось на законных основаниях (отсутствие насильственных и прочих неправомерных действий по отношению к собственнику), с момента начала пользования прошло 15 лет, пользование велось по целевому назначению земли.
- Принятие наследства. Подобные отношения возникают, когда наследство принимается фактически (данное основание предусмотрено Гражданским кодексом РФ), без оформления положенных документов. При их отсутствии право собственности зарегистрировать невозможно. Соответственно, понадобится обращение с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства. Здесь же нужно указывать требование о признании права собственности. Доказыванию подлежат факты того, что заявитель действительно принял наследство. Это может заключаться в использовании участка по целевому назначению, поддержании его нормального состояния, отсутствии претензий со стороны других наследников.
- Участок находится на праве пожизненного владения. Нередко органы местного самоуправления отказываются передавать такие участки в собственность, даже при наличии оснований. При обращении с иском следует доказать, что такие основания действительно имеются.
- Участок получен до 1990 года. Тогда не существовало понятия собственности, поэтому сегодня еще остаются у людей неоформленные соответствующим образом земельные участки, которые фактически были выданы для личного пользования. Основанием для признания права собственности в таких случаях возможно считать справку, свидетельство и т.д., подтверждающие передачу участка заявителю (истцу).
При подаче искового заявления о признании права собственности на земельный участок понадобится оплатить госпошлину, стоимость которой определяется, исходя из цены на земельный участок, установленной путем проведения экспертизы либо получения иного заключения. Допускается применять для расчета также и кадастровую стоимость.