Установление границ земельного участка - категория правоотношений, когда между собственниками смежных участков имеется спор об установлении точных границ либо ранее они не определялись. Также подобные вопросы возникают при оформлении в собственность нового участка, выделенного из составляющего один общий ранее.
Порядок установления границ земельного участка определяется Земельным кодексом РФ, прочими федеральными законами, а также внутренними актами Росреестра и кадастровых органов. Изначально устанавливать точные границы надо, если ранее это никогда не делалось. Также имеется процедура рассмотрения Росреестром заявления об уточнении границ земельного участка.
Подача в Росреестр заявления об установлении границ земельного участка, по сути, не является спором. При рассмотрении заявления представитель данного органа с участием владельца объекта недвижимости согласовывают дату, на которую назначается выезд кадастрового инженера, осуществляющего установление границ. Этот инженер не должен быть заинтересован в конкретном деле, а также выступать родственником заявителя. Для более объективного выбора происходит сбор всех кадастровых инженеров, ведущих деятельность на территории конкретного населенного пункта. После этого путем общего голосования определяется тот, кто будет вести работы по установлению границ.
Еще одна ситуация, при возникновении которой производится уточнение границ - необходимость в разделении отдельных участков специального назначения либо уточнении границ отдельных искусственно созданных участков (нередко подобные споры возникают между двумя фермерами, ведущими деятельность на смежных территориях). Процедура определения границ аналогична той, которая описана выше.
Установление границ земельного участка - земельные юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", услуги на всей территории Республики Башкортостан.
Установление границ земельного участка через суд
Установление границ земельного участка через суд - сложная процедура. Исковое заявление об установлении границ земельного участка подается в районный суд по месту нахождения ответчика либо муниципального образования, на территории которого расположен конкретный участок. Перед подачей иска необходимо оплатить госпошлину как за подачу заявления неимущественного характера (то есть, стоимость участка здесь не имеет значения).
При рассмотрении дела следует предоставить сведения относительно того, что истец и ответчик владеют смежными земельными участками и по какой причине возникла необходимость установления точных границ. Как правило, такими основаниями являются ситуации, когда смежная территория образована путем разделения двух участков, ранее бывших частью одного единого (например, подобные споры возникают при разделе совместного имущества супругов).
Кроме того, понадобится привлечь к участию в рассмотрении дела кадастрового инженера. Оплата его услуг осуществляется истцом либо по согласованию - обеими сторонами. При этом суд вправе самостоятельно привлечь эксперта к судебному разбирательству (даже если ходатайство об этом отсутствует). Кадастровый инженер фактически установит границы, а на основе его заключения будет вынесено соответствующее итоговое решение. После этого стороны смогут самостоятельно фиксировать границы участка по своему усмотрению.
Судебный спор об установлении границ земельного участка довольно специфичен. Поэтому решением этого вопроса должен заниматься юрист или адвокат. Иными словами - человек, разбирающийся в особенностях земельного и гражданского законодательства. Это позволит применить более эффективный алгоритм действий и сократить сроки рассмотрения дела.