Определение порядка пользования земельным участком - процедура рассмотрения гражданских дел данной категории кардинально отличается от раздела участника или установления на нем границ. Главная особенность здесь кроется в том, что чаще всего инициаторами споров выступают лица, в чьем временном пользовании находятся объекты недвижимости, а не их законные владельцы.
Споры по определению порядка пользования земельным участком рассматриваются судами, но граждане вправе решать их и во внесудебном порядке - путем заключения мирового соглашения. Как правило, устанавливается такой порядок между владельцами квартир в домах, находящихся на земле муниципального образования.
Ответчиком по делам об определении порядка пользования земельным участком (если инициируется судебное разбирательство) признается администрация (города, района и т.д.).
Время не стоит на месте - одни собственники квартир сменяются другими. А те, в свою очередь, хотят сделать пристройку во дворе (гараж, погреб, сарай) либо просто посадить цветы. Согласно действующему законодательству, двор в таких случаях считается общим имуществом, то есть принадлежит всем владельцам квартир. Если спор отсутствует, то жильцы пользуются этим имуществом по собственному усмотрению. Но когда появляются соседи, препятствующие тому же строительству гаража или возведению клумбы, то единственным вариантом остается определение порядка пользования земельным участком.
Определение порядка пользования земельным участком - адвокаты и юристы по земельным спорам Уфы АК "Ваше право", юридическая помощь в Республике Башкортостан.
Способы разрешения спора. Судебная практика
Решение спора по определению порядка пользования земельным участком должно сопровождаться опытным адвокатом. Когда стороны готовы к диалогу и взаимным уступкам, то оптимальным способом урегулирования конфликта станет заключение внесудебного соглашения. При участии юриста достигнуть договоренности по всем спорным вопросам будет значительно легче. Если же сторонам достигнуть согласия не удастся, юрист подготовит необходимые документы и подаст в суд.
Судебная практика по делам об определении порядка пользования земельным участком ранее сводилась к тому, что доля общего имущества гражданина должна соответствовать его доле в доме. Решения, принимающиеся судами по такому принципу, определяли ту часть дворового участка, которую лицо могло использовать по собственному личному усмотрению. Однако в 1996 году позиция Верховного суда РФ изменилась, и судебная практика пошла по новому пути.
Сегодня суды при рассмотрении дел об определении порядка пользования земельным участком в расчет принимают не долю собственника квартиры, а тот порядок, который сложился за период существования этого дома (или земельного участка). Данная позиция судов связана с тем, что нередко при смене собственников квартир, расположенные во дворах постройки остаются заброшенными. Поэтому если когда-то между собственниками дома и администрацией муниципального образования заключалось соглашение относительно порядка и условий пользования земельным участком, то суды принимают условия этого соглашения. Если же такого документа нет, то порядок пользования определяется с учетом условий, которые сложились за время существования этого двора.
Определение порядка пользования земельным участком не вызовет сложностей, если вовремя обратиться за помощью к юристу либо адвокату. Самостоятельная подача искового заявления неподготовленным человеком легко приведет к затягиванию сроков рассмотрения дела, а в итоге - к отрицательному итоговому результату. Доверьте решение этой проблемы профессионалу!