Определение порядка пользования земельным участком

Адвокатский кабинет
"Ваше право" - юристы и адвокаты Уфы, услуги по Республике Башкортостан.
Перезвоним и ответим на вопросы по услуге, ее стоимости, запишем на прием в удобное время.
Задать вопрос

Определение порядка пользования земельным участком относится к специфической категории споров. Специфика заключается в том, что применительно к спорному участку лицо, обращающееся с соответствующим исковым заявлением, не выступает собственником. Этим данный вид споров отличается от правоотношений по разделу участника или установлению границ. Разрешением подобного земельного вопроса занимается суд, но могут конфликтующие стороны это сделать и сами - заключив соглашение. Как правило, устанавливается порядок по инициативе владельцев квартир, расположенных в доме, стоящем на земле муниципального образования.

Ответчиком по делам об определении порядка пользования земельным участком (если инициируется судебное разбирательство) признается администрация (города, района и т.д.).

Время не стоит на месте - одни собственники квартир сменяются другими. А те, в свою очередь, хотят сделать пристройку во дворе (гараж, погреб, сарай) либо просто посадить цветы. Согласно действующему законодательству, двор в таких случаях считается общим имуществом, то есть принадлежит всем владельцам квартир. Если спор отсутствует, то жильцы пользуются этим имуществом по собственному усмотрению. Но когда появляются соседи, препятствующие тому же строительству гаража или возведению клумбы, то единственным вариантом остается определение порядка пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком - адвокаты и юристы по земельным спорам Уфы оказывают помощь на всей территории Республики Башкортостан.

Способы разрешения пора. Судебная практика

Нередко для решения спора об определении порядка пользования земельным участком люди обращаются к адвокату. Поскольку порядок возможно установить путем заключения соглашения, то это считается мирным и оптимальным способом урегулирования конфликта. Соглашение составляется достаточно быстро - надо только желание сторон на это, а также достижение договоренности по спорным моментам. Если же достигнуть согласия не удастся, то юрист подаст в суд.

Судебная практика по делам об определении порядка пользования земельным участком ранее исходила из того, что доля общего имущества гражданина должна соответствовать его доле в доме. Решения, принимающиеся судами по такому принципу, определяли ту часть дворового участка, которую лицо могло использовать по собственному личному усмотрению. Однако в 1996 году позиция Верховного суда РФ изменилась, и судебная практика пошла по новому пути.

Нынче судами при рассмотрении дел об определении порядка пользования земельным участком в расчет принимается не доля собственника квартиры, а тот порядок, который сложился за период существования этого дома (или земельного участка). Такая позиция судов связана с тем, что нередко при смене собственников квартир, постройки, оставленные во дворах, остаются заброшенными. Поэтому если когда-то между собственниками дома и администрацией муниципального образования заключалось соглашение относительно порядка и условий пользования земельным участком, то суды принимают условия именно этого соглашения. Если же такого документа нет, то порядок пользования определяется с учетом тех условий, которые сложились во время существования этого двора.

Несмотря на то, что решение рассматриваемых споров не вызывает особых сложностей, более правильным считается обращение за помощью к юристу либо адвокату. Самостоятельная подача искового заявления неподготовленным человеком может привести к затягиванию сроков рассмотрению, а в итоге - к результату, который не устроит заявителя. Поэтому лучше доверить решение этой проблемы человеку, знающему законодательство и умеющему в нем ориентироваться.

Заказать услугу
Оставьте заявку на услугу, мы перезвоним и ответим на вопросы, запишем на прием, сообщим о стоимости услуг, подготовим индивидуальное предложение.
Вернуться к списку