Раздел кредита и ипотеки

Большинство супругов при расторжении брака не делят кредиты и ипотеку, чем рискуют взвалить на себя долги и потерять квартиру. Разберемся, что делать с кредитами и ипотекой при расторжении брака, какие есть риски и как производить их раздел.

Согласно Семейному кодексу РФ при разводе разделу подлежит все имущество, нажитое супругами в период брака. Соответственно, совместно нажитым выступает не только недвижимость, автотранспорт и прочие предметы, но и имеющиеся у сторон долговые обязательства, оформленные в банках и иных кредитных организациях. Например, это может быть кредит на автомобиль или бытовую технику, ипотека на квартиру или дом.

Поскольку раздел потребительского кредита и ипотеки влечет появление только убытков, супругам редко когда удается мирно договориться о распределении долгов. При этом ухищрения, на которые идут стороны, порой выходят за рамки дозволенного и подпадают под действие уголовного закона: предоставляются составленные задним числом расписки и договоры займа. Фальсификация доказательств по гражданскому делу встречается как со стороны истцов, так и ответчиков.

Раздел кредита и ипотеки при разводе – одни из самых сложных вопросов среди семейных споров. Дела данной категории практически всегда сопровождается конфликтными ситуациями. Принимая во внимание специфику дел данного направления, не рекомендуем самостоятельно пытаться разделить ипотеку и иные кредиты. Максимально возможного результата можно добиться лишь при условии, что юридическая работа поручена хорошему адвокату. Такой специалист предоставит грамотную консультацию и найдет выход из сложившейся ситуации.

Как делятся кредиты и ипотека при разводе?

Раздел кредитных обязательств при разводе возможен, если они оформлены были на нужды семьи. Несовершенство российского законодательства позволяет недобросовестным супругам при расторжении брака предъявлять личные займы как общесемейные. В таких ситуациях доказать растрату средств на личные, а не семейные нужды непросто: необходимо привлекать к участию свидетелей, предоставлять подтверждение целевого расходования денег, сопоставлять определенные факты и т.д. Решением подобных проблем могло бы стать введение обязательного получения банками согласия у вторых супругов на выдачу займа. Некоторые кредитные организации уже ввели у себя такую практику, однако массово она пока не применяется.

Раздел ипотеки производится по принципу, аналогичному иным видам кредитных обязательств. Поскольку при кредитовании жилья всегда устанавливается его залоговое обременение, то раздел ипотечного займа возможен только при получении со стороны банка соответствующего согласия. Кстати, его участие при судебном разделе ипотеки обязательно. Если кредитная организация выражает согласие на распределение между супругами обязательств по займу, то суд вправе осуществить раздел ипотеки и утвердить новый график платежей. В этом случае недвижимость продолжает оставаться в совместной собственности, и уже бывшие супруги погашают каждый свою задолженность. Данный сценарий реализуем, если стороны готовы к сотрудничеству.

Банки в большинстве случаев выступают против раздела ипотеки, им важно, чтобы долг остался числиться за платежеспособным супругом. Это приводит к нелепым ситуациям, когда один супруг становится собственником имущества, а второй должен платить по ипотеке за квартиру, которой больше не владеет.

Если супруги конфликтуют между собой, ипотеку можно разделить следующими способами: переход жилья в собственность одной стороны и выплата компенсации второй; продажа недвижимости и распределение доходов пополам (после закрытия займа).

Какой бы способ не был выбран - трудности неизбежны. Основная из них - позиция банка, который чаще всего выступает против раздела кредита, а также сложности в статусе второго супруга (является он созаемщиком или поручителем). Решить эти проблемы самостоятельно супругам будет сложно, поэтому следует заручиться поддержкой хорошего и опытного юриста.