Все чаще мы слышим выражение «обманутый дольщик». Несмотря на жесткие требования законодательства в сфере долевого строительства и вносимые в него регулярно изменения, не уменьшается количество просрочек сдачи новостроек и передач квартир с недостатками, которые обнаруживаются в течение гарантийного срока.
Как защитить права дольщику? Как заставить застройщика устранить допущенные при возведении дома недостатки и выплатить неустойку за нарушение указанных им в договоре сроков? Ответ прост - прибегнуть к услугам специалиста.
Ежегодно суды Уфы и Республики Башкортостан рассматривают десятки тысяч дел, где истцами выступают граждане, купившие жилье в новостройках. Среди них наиболее распространенными нарушениями прав дольщиков выступают: неудовлетворительное качество жилых помещений, несвоевременная их передача, банкротство строительных компаний, предложения подписать соглашения об увеличении стоимости или сроков передачи объектов недвижимости.
Доверьте защиту прав дольщика опытному юристу. Адвокат с профессиональным стажем более 10 лет:
- оценит перспективы дела, в том числе риск банкротства застройщика;
- окажет содействие при ведении переговоров;
- составит и направит подрядчику претензию;
- подготовит необходимые процессуальные документы;
- представит ваши интересы на всех стадиях судебного процесса;
- заставит устранить недостатки, возникшие при постройке дома;
- получит право собственности на квартиру в судебном порядке.
Защита прав дольщиков - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право" специализируются на разрешении споров с застройщиками, юридические услуги в Республике Башкортостан.
Как защитить права дольщику?
При покупке жилья элементом защиты прав дольщика выступает проверка надежности застройщика. Такая проверка включает в себя получение информации по юридическому лицу, его учредителях, наличие (отсутствие) арбитражных дел с участием строительной организации в качестве ответчика, сведения о наличии признаков банкротства.
Обязанность застройщика при продаже недвижимости - предоставление полной документации, в том числе сведений о стоимости жилья, адресе дома, разрешении на строительство, планируемой дате введения в эксплуатацию и передачи квартиры, документов на земельный участок и т.д. Без помощи профессионала простому обывателю сложно изучить такой объем документов.
Строительная компания обязана соблюдать условия ДДУ, а в случае их нарушения дольщик вправе требовать:
- устранения выявленных недостатков за счет подрядчика;
- изменения суммы договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств;
- компенсацию расходов на самоустранение обнаруженных недостатков;
- расторжение договора и возврат денежных средств.
Чтобы договор долевого участия отвечал требованиям законодательства, он должен содержать: описание объекта постройки, на каком основании возводится здание на земельном участке, указание на разрешающий строительство документ, стоимость квадратного метра и последующее его не изменение, гарантийный срок, способ обеспечения обязательств, дату сдачи в эксплуатацию и передачу объекта недвижимости. Несоблюдение указанных условий препятствует регистрации договора долевого участия в Росреестре и тем самым защита прав дольщика в новостройке значительно усложняется.
Некоторые подрядчики идут на хитрости и предусматривают в соглашении пункт о запрете перепланировки до оформления права собственности или о приемке жилья в случае временного отсутствия покупателя. Таким способом они пытаются переложить свою ответственность на граждан. Юрист с опытом участия в рассмотрении строительных дел не оставит подобное без внимая.
Защита прав дольщиков может осуществляться путем признания собственности на объект недвижимости. При этом дом не обязательно должен быть введен в эксплуатацию. Признание собственности возможно при его 90% готовности. Подтверждение степени готовности проводится специальной экспертизой. Отчет эксперта - главное доказательство в судебном разбирательстве.
Адвокат постоянно отслеживает все изменения в законодательстве, в курсе позиций судов Башкортостана и Верховного суда РФ.