Перезвоним и ответим на вопросы по услуге, ее стоимости, запишем на прием в удобное время.
Задать вопрос

Всё чаще мы слышим выражение «обманутый дольщик». Несмотря на жесткие требования законодательства в сфере долевого строительства и вносимые в него регулярно изменения, не уменьшается количество просрочек сдачи новостроек и передач квартир с недостатками, которые обнаруживаются по истечении гарантийного срока.

Как защитить права дольщику? Как заставить застройщика устранить недостатки, допущенные при возведении дома и выплатить неустойку за нарушение им сроков, указанных в договоре? Ответ прост - прибегнуть к услугам специалиста.

За 2017 год судами Республики Башкортостан рассмотрено более 1000 дел, в которых истцами выступили дольщики, обратившиеся за защитой своих прав. Самыми распространенными нарушениями прав граждан, купивших жильё в новостройке, выступили: неудовлетворительное качество жилого помещения, несвоевременная его передача, банкротство строительной компании, предложение подписать соглашение об увеличении стоимости или времени передачи объекта недвижимости.

Доверьте защиту прав дольщика опытному юристу. Адвокат с профессиональным стажем более 10 лет:

  • оценит перспективы дела, в том числе риск банкротства застройщика;
  • окажет содействие при участии в переговорах и разрешении споров;
  • составит и направит подрядчику претензию;
  • представит ваши интересы во всех судебных инстанциях с подготовкой необходимых процессуальных документов;
  • заставит устранить все недостатки, возникшие при постройке дома;
  • получит право собственности на квартиру в судебном порядке.

Защита прав дольщиков - юристы и адвокаты Уфы по спорам с застройщиками, юридические услуги предоставляются на всей территории Республики Башкортостан.

Как защитить права дольщику?

Интересы граждан могут не учитываться уже на стадии подписания соглашения со строительной организацией. Чтобы обезопаситься нечестные застройщики упускают обязанность соблюдения требований законодательства о долевом участии.

При покупке жилья элементом защиты прав дольщика выступает проверка надёжности застройщика. Такая проверка включает в себя получение информации по юридическому лицу, его учредителях, наличие (отсутствие) арбитражных дел с участием строительной организации в качестве ответчика, сведения о наличии признаков банкротства.

Обязанностью подрядчика является представление проектной документации, в том числе сведений о планируемой стоимости жилья, адресе дома, разрешении на строительство, планируемой дате введения в эксплуатацию и передачи квартиры, документов на земельный участок, и многое другое. Без юридической помощи сложно проанализировать такой объем документов.

Генподрядчик обязан соблюдать строительные нормы и условия ДДУ, в случае нарушения требований дольщик вправе требовать:

  • устранения выявленных недостатков за счет подрядчика;
  • изменения суммы договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств;
  • компенсацию расходов на самоустранение обнаруженных недостатков;
  • расторжения договора.

Договор долевого участия должен отвечать требованиям законодательства и обязательно содержать: описание объекта постройки; на каком основании возводится здание на земельном участке; документ, разрешающий строительство; стоимость кв. м. и положения о том, что стоимость останется неизменной; гарантийный срок; способ обеспечения обязательств; даты сдачи в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости. Без соблюдения указанных условий и регистрации в Росреестре, ДДУ считается незаключенным, и защитить права дольщика в новостройке будет значительно сложнее.

Некоторые подрядчики идут на хитрости, и предусматривают в соглашении пункт о запрете перепланировки до оформления права собственности или о приемке жилья в случае временного отсутствия покупателя. Таким образом, перекладывают свою ответственность на гражданина. Юрист с опытом участия в рассмотрении таких дел не оставит это без должного внимая.

Защита прав дольщика также осуществляется путём признания собственности на объект недвижимости. При этом дом может быть не введен в эксплуатацию. Признание собственности судом возможно при 90% готовности дома. Для подтверждения степени готовности проводится специальная экспертиза. Отчет эксперта - главное доказательство в судебном разбирательстве.

Адвокат постоянно отслеживает все изменения в законодательстве, в курсе позиций судов Башкортостана и Верховного суда РФ.

Заказать услугу
Оставьте заявку на услугу, мы перезвоним и ответим на вопросы, запишем на прием, сообщим о стоимости услуг, подготовим индивидуальное предложение.
Вернуться к списку