Застройщик нарушает сроки строительства? Дом введен в эксплуатацию, а квартиру вы так и не получили? Снимаете жилье и несете убытки, а генподрядчик предлагает подписать дополнительное соглашение и перенести дату передачи купленной квартиры?
Для того чтобы подрядчики не тянули время передачи жилья в построенном доме, законодатель предусмотрел меру их ответственности и право дольщиков требовать за несвоевременную передачу жилья или нарушение сроков на устранение недостатков в течение гарантийного срока - взыскания неустойки с застройщика.
В каждом договоре прописывается дата, когда подрядчик обязуется передать жилое помещение. Это может быть конкретное число либо период времени, связанный с моментом ввода дома в эксплуатацию. При этом в договоре указывается также и день, до истечения которого застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию.
Договором данной категории устанавливается обязательность досудебной процедуры урегулирования спора по вопросам исполнения договорных условий. Несоблюдение этого порядка влечет при обращении в суд возвращение иска. Даже если в договоре и не указано обязательное направление претензии подрядчику, лучше направить письмо с требованием добровольно исполнить требования законодательства. Заявление требований до подачи иска - обязанность истца.
Практика рассмотрения дел о взыскании неустойки с застройщика показывает, когда граждане обращаются в суд самостоятельно, то они взыскивают на 25-30% меньше той суммы, которую они могли бы взыскать, если бы привлекли опытного адвоката.
Взыскание неустойки с застройщика - юристы и адвокаты Уфы АК "Ваше право", юридическая помощь в Республике Башкортостан.
Элементы взыскиваемой неустойки с застройщика
При взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи жилого помещения, коэффициент ее исчисляется из банковской ставки ЦБ РФ. Данная ставка может меняться в течение одного месяца несколько раз. Важный вопрос - какую именно ставку следует применить. Лучше всего размер ставки определять на дату подачи иска или на момент его рассмотрения в суде.
Для граждан - потребителей предусмотрен двойной размер взыскиваемой пени. Сумма рассчитывается с учетом количества дней просрочки и стоимости квартиры. В судебном порядке граждане вправе требовать следующее:
- неустойку, равную двум трехсотым ставки рефинансирования за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда;
- возмещение расходов по найму жилья;
- покрытие судебных расходов, в том числе затрат на юридическую помощь;
- штраф в размере пятидесяти процентов от всей суммы определенной судом, если строительная организация не выплатила денежные средства в добровольном порядке.
Кроме того, граждане имеют право отказаться от договора в связи с неисполнением обязательств застройщиком и вернуть заплаченные денежные средства вместе с пени и указанными компенсациями.
В рамках предоставления услуг юрист определит период просрочки сдачи жилья, произведет правильный и точный расчет подлежащей взысканию неустойки, подготовит требование (претензию) о добровольной уплате неустойки, составит исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, представит ваши интересы в суде, а также взыщет неустойку.
Квалифицированный юрист избавит вас от самостоятельного составления расчета пени и обращения с претензией к строительной организации, представит ваши интересы в суде и поможет получить реальные деньги.
Хотите взыскать неустойку с застройщика, минимизировать время судебного разбирательства? Обратитесь за помощью к специалисту. Опытный адвокат добьется выплаты причитающихся вам денежных средств.